小产权一转正 楼价立马跌吗

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小产权一转正 楼价立马跌吗独家腾讯房产天津站综合整理2013-11-01 16:19
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[导读]小产权到底应该怎么样？这个问题怎么解决？怎么找到一个最后大体能说的齐、长远来看行得通的方法，目前看来一切还都悬而未决。

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三中全会出现转机 小产权能否华丽转身

拖延多年的小产权房治理难题，有可能在十八届三中全会召开后，正式进入合法化治理阶段。由国研中心近日发布的“383”改革方案中，明确提出“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的‘小产权房’，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题”。

自2008年以来，针对小产权房乱象的治理，禁令几乎年年出，但其结果却是“屡禁屡兴”。2012年3月国土部上报《小产权房清理整顿方案》之后，时隔一年半仍然未能得到有效落实。

业内人士指出，小产权房的‘转正’难度非常大，因为涉及到土地问题、城乡二元问题、农民土地的收益问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾非常大，问题非常多。

据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平方米。有业内人士指出，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房地产市场的调控效果将令人震撼。

要讨论小产权能否“转正”，首先我们来认识下小产权。

什么是小产权

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

会武术的流氓

什么是小产权

笨笨牛

需要缴纳土地出让金

wintry

花很便宜的钱收了我们赖以生存的土地，在那片地上盖起房子，我们要花高出数倍的价钱才能买回自己要住的那部分，没钱的要用房子做抵押，花很高的利息跟他们借钱，还要给他们交地租，而我们的使用年限却只有70年，当我们老了以后，借款还完了，本以为这个房子要属于我们的了，可是那个时候，我们还要用那套老旧的房子为我们养老，当我们准备去听蟋蟀叫的时候，我们还在迷茫要用什么去给自己换一套那个小盒的安放地。而那套房子、那片土地，已不属于你，不属于你的子女，而是属于那帮孙子。

wanglei

楼上真是正解啊

笨笨牛

是正解